Chez Fleury, nous ne nous contentons pas de réagir aux réformes fiscales, nous accompagnons nos clients dans une réflexion globale et durable sur leur patrimoine bâti. Présents depuis plus de 60 ans dans le canton de Vaud, nous connaissons le parc immobilier vaudois, ses spécificités techniques et les pathologies récurrentes de ses bâtiments.
Fleury est une entreprise indépendante, portée par un actionnaire unique, ce qui garantit un décideur accessible et une grande proximité avec ses clients. Avec nos compétences en sanitaire, chauffage et ventilation réunies au sein d’une seule entreprise, nous sommes en mesure d’analyser un bâtiment dans sa globalité et de proposer des solutions cohérentes sur l’ensemble de ses installations techniques.
L’abolition de la valeur locative en Suisse constitue un changement important pour les propriétaires immobiliers. Cette réforme, prévue au plus tôt à partir de 2028, dont les modalités restent à préciser, modifiera la manière dont de nombreux propriétaires envisagent l’entretien et la transformation de leur bâtiment.
Aujourd’hui, les travaux répondent souvent à des impératifs fiscaux.
Demain, ils devront privilégier les critères techniques, patrimoniaux et durables.
Chez Fleury, notre rôle est d’anticiper ces changements en intégrant une vision à long terme, qui tient compte des enjeux techniques, patrimoniaux et durables. Parce qu’un bâtiment ne se gère pas au rythme des réformes, mais dans une logique de pérennité et de création de valeur.
Actuellement, la valeur locative permet aux propriétaires occupants de déduire fiscalement certains coûts liés à leur bien immobilier.
Parmi ces déductions figurent notamment :
Avec la réforme, ces déductions ne seront plus possibles au niveau fédéral. Ce changement peut influencer la manière dont certains propriétaires envisagent leurs travaux.
Toutefois, une réalité demeure :
Les bâtiments continuent de vieillir et leurs installations doivent être entretenues, rénovées ou modernisées, indépendamment des incitations fiscales.
Un réseau sanitaire vieillissant ou une production d’eau chaude obsolète peuvent entraîner plusieurs risques. On observe par exemple :
Ces enjeux existent indépendamment des mécanismes fiscaux. C’est pourquoi les décisions de rénovation devraient avant tout répondre à une logique technique et patrimoniale et non fiscale.
L’annonce de la réforme suscite déjà des inquiétudes chez certains propriétaires. Beaucoup envisagent d’accélérer leurs travaux pour profiter encore des déductions fiscales. Dans les prochaines années, le secteur de la transformation du bâtiment pourrait connaître une hausse des demandes, une pression accrue sur les entreprises spécialisées et des délais potentiellement plus longs.
Par ailleurs, le canton de Vaud se dote d’une nouvelle loi sur l’énergie, votée en février par le Grand Conseil, qui pourrait imposer certains travaux de rénovation aux propriétaires, indépendamment de la réforme sur la valeur locative. Ce contexte réglementaire local renforce l’importance d’une approche globale et structurée, intégrant le cycle de vie complet du bâtiment.
Prendre des décisions hâtives peut conduire à des projets mal planifiés ou à des investissements peu cohérents. Faire le point avec un professionnel permet au contraire d’évaluer précisément les besoins du bâtiment et d’orienter les travaux de manière pertinente.
Dans une période où les demandes de transformation risquent d’augmenter, il devient essentiel de s’appuyer sur des entreprises capables d’apporter une vision d’ensemble du bâtiment.
Chez Fleury, nous accompagnons les propriétaires dans la transformation et la gestion du cycle de vie complet de leur bâtiment. Nous intervenons dès les premières réflexions afin de proposer une vision globale des installations et des travaux à prévoir. Nous apportons aujourd’hui une vision 360 degrés CVS, chauffage, ventilation et sanitaire, qui nous permet d’analyser un bâtiment dans sa globalité.
Notre approche repose sur une analyse complète du bâtiment et de ses infrastructures. Nous accompagnons nos clients à travers :
Nous intervenons directement sur site pour analyser l’état réel de votre bâtiment. Cette approche terrain nous permet d’identifier les priorités techniques et les opportunités au-delà des constats théoriques.
Nous croisons les expertises en sanitaire, chauffage et ventilation pour avoir une vision globale et cohérente de votre infrastructure. Chaque décision est prise en tenant compte de l’ensemble des systèmes.
Nous construisons avec vous une feuille de route claire, basée sur le cycle de vie du bâtiment. Anticipez vos investissements et évitez les interventions urgentes grâce à une vision structurée dans le temps.
De la construction à la transformation, en passant par la maintenance et le dépannage, nous vous accompagnons à chaque étape pour garantir la durabilité et la performance de votre patrimoine.
Cette approche permet d’éviter des rénovations fragmentées et de piloter les investissements de manière plus intelligente. Un bâtiment performant repose en effet sur un ensemble d’installations cohérentes : distribution d’eau, production d’eau chaude, réseaux techniques et performance énergétique.
La fin de la valeur locative ne change pas une réalité fondamentale : un bâtiment vieillissant doit être entretenu, ses installations doivent être maintenues et ses systèmes adaptés aux exigences actuelles.
Ce n’est pas la réforme qui décide du calendrier de vos travaux, c’est l’état réel de votre bâtiment.
Notre rôle est de vous aider à lire cet état avec précision, à planifier vos investissements de manière cohérente et à inscrire chaque intervention dans une logique de durabilité et de performance.
La suppression de la valeur locative est-elle déjà en vigueur ?
Non. Les règles actuelles s’appliquent toujours aujourd’hui. La suppression de la valeur locative a été votée, mais elle n’est pas encore entrée en vigueur. Son application est prévue au plus tôt à partir de 2028, et ses modalités restent encore à préciser.
Faut-il réaliser des travaux avant la réforme ?
Pas nécessairement. Chaque bâtiment possède des besoins techniques spécifiques. Une analyse globale permet de déterminer s’il est pertinent d’anticiper certains travaux ou de les planifier dans le temps.
Fleury intervient-il uniquement pour des transformations importantes ?
Non. Nous accompagnons aussi bien des projets de transformation complets que des analyses techniques, des rénovations ciblées ou des stratégies d’entretien à long terme.
Comment savoir si mon installation sanitaire doit être rénovée ?
Un diagnostic chez un professionnel permet d’évaluer l’état des conduites, de la production d’eau chaude et des réseaux sanitaires afin d’anticiper les éventuels besoins de rénovation.
Les rénovations resteront-elles pertinentes après 2028 ?
Oui. L’entretien et la transformation des bâtiments resteront indispensables. Les installations techniques doivent être maintenues et modernisées pour garantir la sécurité, la performance énergétique et la valeur du bien.
Fleury intervient-il uniquement sur les installations sanitaires ?
Non. Fleury intervient sur l’ensemble des corps techniques du bâtiment, notamment le sanitaire, le chauffage et la ventilation. Cette approche multi-technique nous permet d’analyser un bâtiment dans sa globalité et de proposer des solutions cohérentes, adaptées à l’ensemble de ses installations, et non à un seul système isolé.
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